Ngày 26/11, Công ty trách nhiệm hữu hạn Savills Việt Nam - một đơn vị tư
vấn bất động sản của nước ngoài, nhận định người nước ngoài yên tâm rót
tiền sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Nhận định trên được đưa ra chỉ 1 ngày sau khi Luật Nhà ở mới được Quốc
hội khóa 13 thông qua tại kỳ họp thứ tám với tỷ lệ đồng thuận hơn 74% và
sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2015.
Một trong những vấn đề được đặc biệt quan tâm trong Luật Nhà ở mới là
chính sách cho phép người nước ngoài thuê và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Theo đó, người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 30% số lượng
căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề
trong một dự án. Việc sửa đổi cũng cho phép cấp giấy chứng nhận quyền sở
hữu có thời hạn đăng ký là 50 năm.
Theo Savills Việt Nam, việc sửa đổi mới nhất liên quan đến quyền sở hữu
bất động sản cho người nước ngoài đã được thảo luận trong một thời gian
dài và nhận được sự hỗ trợ từ tất cả các cấp chính phủ cũng như ngành
bất động sản. Luật sửa đổi mới nhất cho phép nới lỏng các điều kiện đối
với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, giúp đối tượng này có đầy đủ
quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Savills Việt Nam thống kê, trong năm 2013, lượng kiều hối rót vào Việt
Nam đã tăng 10% với tổng lượng kiều hối đạt đến 11 tỷ USD. Đây là một
nguồn lực khá dồi dào và có thể yên tâm rót vào thị trường bất động sản
khi các quy định này chính thức có hiệu lực.
Theo nhận định của Savills Việt Nam, cùng với việc người nước ngoài tại
Việt Nam sẽ được cấp quyền sở hữu hợp pháp bất động sản thì sẽ có thêm
một số lượng người đăng ký mua nhà mới. Điều này sẽ tạo thêm tính thanh
khoản cho thị trường nhà ở đang có dấu phục hồi tương đối trên cả nước.
Điều quan trọng là việc sửa đổi luật này sẽ giúp thị trường bất động sản
Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực. Nó cũng sẽ cho phép các
nhà đầu tư đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội tiếp cận với
phân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi với những đặc
điểm cấu trúc hấp dẫn và những tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Phía Savills Việt Nam kỳ vọng khu vực ngân hàng bán lẻ đang cạnh tranh
mạnh mẽ cũng sẽ giúp thúc đẩy việc cho vay thế chấp dành cho người nước
ngoài, nhất là khi có quy định cho phép người nước ngoài “mua bất động
sản thông qua tổ chức tài chính hoạt động tại Việt Nam."
Những điểm đổi mới trong Luật Nhà ở vừa được Quốc hội thông qua được
đánh giá là gắn liền với các cải cách pháp lý tổng thể có ảnh hưởng đến
nhiều phân khúc thị trường. Đặc biệt, Luật ra đời ngay thời điểm các nhà
đầu tư nước ngoài đang ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản
Việt Nam nên những cải cách pháp lý phù hợp với xu thế tại Việt Nam sẽ
góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh cũng như tạo ra một môi trường
tài chính cạnh tranh hơn và lành mạnh hơn..
Công ty trách nhiễm hữu hạn CBRE Việt Nam - một trong những đơn vị tư
vấn bất động sản đến từ Mỹ và có mặt nhiều năm nay tại thị trường Việt
Nam cũng cho rằng cần đơn giản, minh bạch và cụ thể hơn nữa các thủ tục
để khuyến khích và tạo điều kiện cho người nước ngoài thuê, mua nhà ở
tại Việt Nam.
Theo ông Richard Leech - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam tại Hà Nội,
lượng người nước ngoài đến Việt Nam và nằm trong đối tượng có đủ điều
kiện sở hữu nhà ở cũng chưa nhiều. Tuy nhiên, khi chính sách này có hiệu
lực cũng sẽ giúp thúc đẩy thanh khoản phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp.
Trên thực tế, để Luật đi vào cuộc sống thì vẫn cần phải có thời gian,
nhất là cần có thêm các thủ tục hướng dẫn một cách cụ thể và đơn giản
hơn./.
Thu Hằng (TTXVN)