QUẢN LÝ CHẶT CHẼ NHÀ Ở CÓ NHIỀU TẦNG, CĂN HỘ

Kết luận tại cuộc họp, Phó Thủ tướng nhấn mạnh, vấn đề lớn nhất trong quy định chuyển đổi công năng nhà ở là cơ chế, chính sách, thủ tục chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư. Các bộ, ngành cần rà soát văn bản pháp luật để tháo gỡ ngay trong Nghị định này.

Phó Thủ tướng giao Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, đơn giản hóa quy trình phân hạng chung cư nhằm khuyến khích doanh nghiệp đăng ký tham gia theo bộ tiêu chí chung cư xanh, thông minh, tiện nghi, tiết kiệm năng lượng, an toàn... thay vì chỉ tập trung vào công năng sử dụng. Bên cạnh đó, có hình thức tôn vinh, hỗ trợ phù hợp đối với các chung cư được xếp hạng; quy định rõ trách nhiệm của ban quản lý chung cư, sử dụng tài sản chung, cách thức thu, quản lý quỹ bảo trì.

Đối với quy định liên quan đến khu vực bảo đảm an ninh, quốc phòng, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng đánh giá tác động của quy định trong thực tế; tiếp tục làm rõ khái niệm, cơ sở pháp lý, trình tự thủ tục, thời gian cung cấp thông tin về khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng khi chính quyền địa phương lấy ý kiến để xây dựng, điều chỉnh quy hoạch.

Bộ Xây dựng làm rõ trách nhiệm của chính quyền địa phương và các, bộ ngành khi phê duyệt chủ trương, quyết định đầu tư dự án nhà ở; quy định điều khoản chuyển tiếp để xử lý trường hợp người nước ngoài đã mua nhà nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh…

Bên cạnh đó, Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở phải đánh giá chính xác tình trạng nhà ở toàn quốc, cung-cầu cụ thể cho từng phân khúc, nhằm điều tiết thị trường, bảo đảm chỗ ở cho người dân.

Tuân thủ nguyên tắc phân cấp triệt để, Phó Thủ tướng yêu cầu, Nghị định cần giao cho một cơ quan chịu trách nhiệm, một bộ thủ tục thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở, không quy định trùng lặp với pháp luật về đầu tư.

Liên quan đến việc Bộ Xây dựng tách riêng nội dung nhà ở nhiều tầng, căn hộ thành một chương riêng, nhằm quản lý chặt chẽ nhà ở riêng lẻ, nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê, cho ở nhiều người, Phó Thủ tướng yêu cầu: “Nhà ở riêng lẻ kết hợp với cho thuê phải áp dụng quy chuẩn an toàn như nhà chung cư”.

Bên cạnh huy động vốn cho các dự án nhà ở theo pháp luật tín dụng, đầu tư, kinh doanh bất động sản, Phó Thủ tướng yêu cầu thiết kế điều khoản về nguồn vốn Nhà nước dành cho phát triển nhà ở xã hội như nhà công vụ, dành cho đối tượng chính sách, người nghèo…; hình thành quỹ phát triển nhà ở xã hội từ nguồn vốn Nhà nước và các nguồn hợp pháp khác.

Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ trách nhiệm của Nhà nước, nhà đầu tư trong việc mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư; không để tình trạng địa phương đặt hàng doanh nghiệp nhưng không mua hoặc doanh nghiệp không thực hiện đúng thời hạn, không đáp ứng yêu cầu chất lượng.

KHẮC PHỤC TÌNH TRẠNG MẤT CÂN ĐỐI CUNG - CẦU VỀ NHÀ Ở