Dự báo về năm 2017, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đưa ra nhận
định thị trường sẽ tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và có phần mạnh mẽ
hơn bởi những chính sách hiệu quả của nhà nước giúp cho nền kinh tế vĩ
mô có được những điều kiện tốt nhất để phát triển lâu dài và bền vững.
Sau những thăng trầm của giai đoạn trước, hai năm gần đây thị trường bất
động sản đã lấy lại thăng bằng tuy vẫn còn những đợt sóng ngầm ở một số
phân khúc nhất định.
Sự năng động, quyết tâm của Chính phủ sẽ giúp thị trường điều chỉnh hợp
lý cơ cấu hàng hóa. Nhà ở xã hội và nhà ở hạng tiêu chuẩn (phân khúc
trung bình) tiếp tục phát triển. Cùng đó là đa dạng hóa nguồn tín dụng
vào thị trường; đồng thời, phân khúc bất động sản du lịch phát triển
tiếp... Những điều này được kỳ vọng sẽ tạo nên sức hấp dẫn riêng của bất
động sản trong năm 2017.
Tiến sỹ Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế
Trung ương - đưa ra ba kịch bản dự đoán cho thị trường bất động sản vào
năm 2017. Một kịch bản được khá nhiều người mong đợi, đó là sự tăng
trưởng tốt nhưng điều này khó hiện thực. Trái lại, thị trường suy giảm
và trầm lắng là kịch bản ít người mong muốn. Tuy nhiên nó vẫn có thể xảy
ra nếu có những bất ổn quan hệ kinh tế thế giới và khu vực. Kịch bản
nhiều khả năng xảy ra nhất là thị trường đi ngang, có sự điều chỉnh tăng
- giảm giữa một số phân mảng và cơ cấu thị trường sẽ thay đổi, ông
Chung phân tích.
Nếu thị trường giảm nhiệt, quy mô sẽ giảm khá nhiều do đầu cơ suy giảm.
Lúc đó, bất động sản sẽ phân hóa mạnh. Chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế
về tài chính và sản phẩm mới có thể thanh khoản tốt. Đáng chú ý, nguồn
tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường cũng sẽ bị thu hẹp. Các
ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo
quy định của Ngân hàng Nhà nước. Bên cạnh đó là áp lực xử lý nợ xấu dự
tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng. Do đó, thị trường bất động sản giữ được
thăng bằng cũng là tốt.
Dự báo về năm 2017, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đưa ra nhận
định thị trường sẽ tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và có phần mạnh mẽ
hơn bởi những chính sách hiệu quả của nhà nước giúp cho nền kinh tế vĩ
mô có được những điều kiện tốt nhất để phát triển lâu dài và bền vững.
Từ đó, có tác động tích cực đến thị trường bất động sản cho dù chưa xuất
hiện các “cú huých” mạnh đủ để tạo tăng trưởng đột biến trong lĩnh vực
này.
Chủ tịch VNREA Nguyễn Trần Nam cho biết Chính phủ với cái nhìn mới và
đặt mục tiêu rất thiết thực là kiến tạo, phục vụ, đổi mới trong điều
hành sẽ tạo thuận lợi khi đánh giá và điều hành thị trường bất động sản.
Điển hình là Thủ tướng có cuộc họp đặc biệt trong thường trực Chính phủ
để nghe báo cáo đánh giá và các giải pháp về thị trường bất động sản.
Mới đây, Thủ tướng tiếp tục họp đánh giá trực tuyến với các bộ, ngành
trung ương và 63 tỉnh thành; trong đó có việc phát động, chấn chỉnh, đưa
ra các kế hoạch phát động các chương trình, giải pháp đòn bẩy kinh tế
như các gói tín dụng để thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ,
quy mô nhỏ giá hợp lý, phát triển cân đối hơn với nhà ở cao cấp.
Điều này giúp vẫn duy trì được sức nóng, nhịp độ của thị trường bất động
sản; đồng thời vẫn tiếp tục phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân mà vẫn
giữ sự cân đối trong phát triển bất động sản. Những yếu tố này cũng góp
phần giúp thị trường bất động sản bền vững hơn, ông Nam khẳng định.
Theo nhận định của VNREA, phân khúc trung bình sẽ có điều kiện phát
triển xứng với tiềm năng; nhà ở xã hội sẽ tăng cung để đáp ứng nhu cầu
của người dân do có sự vào cuộc của Chính phủ, các tổ chức và các doanh
nghiệp. Phân khúc nhà ở cao cấp trong năm 2017 có biến động đa chiều.
Tác động của chính sách qua việc phân loại sản phẩm tiêu chuẩn, cao
cấp... sẽ ảnh hưởng đến các dự án, sản phẩm bất động sản đang được gọi
là cao cấp. Những sản phẩm thực sự đạt tiêu chuẩn “cao cấp” với các dịch
vụ, tiện ích và trách nhiệm cao của chủ đầu tư sẽ tồn tại và phát triển
tốt. Tuy nhiên, những sản phẩm gắn mác “cao cấp” nhưng tương xứng với
chất lượng sản phẩm thì cũng cần có sự thay đổi và điều chỉnh cho phù
hợp.
Tiếp đến, phân khúc nhà phố, biệt thự cũng sẽ có những chuyển biến mạnh
mẽ nhằm đáp ứng nhu cầu rộng lớn của thị trường. Các chủ đầu tư hiện nay
đang xây dựng những dự án biệt lập với tiện nghi, hiện đại đáp ứng tất
cả nhu cầu của người tiêu dùng.
Giai đoạn đầu mở bán, hầu hết những sản phẩm được đưa ra thuộc nhóm nhà
phố thích hợp với phần lớn khả năng tài chính của những gia đình trẻ.
Những người thật sự có nhu cầu sinh sống cũng chiếm lượng mua không nhỏ
với nhóm nhà phố, biệt thự. Nguyên nhân là do những nhà đầu tư và các cá
nhân đầu cơ ít tham gia vào phân khúc này, dẫn tới nhu cầu vay thấp
hơn. Vì thế, đây được xem là mô hình nhà ở có tài chính “khỏe mạnh”.
Loại hình bất động sản này cũng được hưởng lợi khá lớn từ các cải thiện
của cơ sở hạ tầng và việc kết nối đến trung tâm thành phố đang ngày càng
thuận lợi hơn. Dự báo, trong năm 2017, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn
tiếp tục có những diễn biến tích cực trên thị trường do tâm lý của người
mua nhà Việt Nam phần lớn vẫn thích có một căn nhà độc lập hơn là sống
trong chung cư cao tầng.
Phân khúc văn phòng cho thuê dự báo trong năm 2017 chỉ biến động nhẹ về
giá và vẫn chưa đủ điều kiện để phát triển mạnh hơn vì cung hiện tại vẫn
đủ cho cầu. Riêng thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ tiếp
tục phát triển mạnh với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài và
khách nội thuộc tầng lớp trung lưu bởi tiềm năng du lịch đang rất lớn.
Ngoài ra, bất động sản bán lẻ có cơ hội tăng cung nhiều hơn trong quá
trình sắp xếp lại thị trường bán lẻ Việt Nam.
Trong các nguồn vốn cho phát triển bất động sản, FDI vẫn chiếm tỷ trọng
cao, vốn tín dụng trong nước là nguồn lực chủ yếu; vốn trong dân, kiều
hối sẽ được huy động nhiều hơn, nhất là đầu tư vào phân khúc du lịch,
nghỉ dưỡng. Theo khảo sát của VNREA, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư
nước ngoài đối với thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục tăng
trong năm 2017.
Đối tượng quan tâm này đến từ các cá nhân tìm mua nhà với mong muốn tận
dụng Luật Nhà ở sửa đổi cho tới quỹ đầu tư tư nhân cũng như quỹ tài
chính lớn trong khu vực tìm kiếm những thương vụ lớn. Bên cạnh đó, thanh
khoản tốt cũng đã thúc đẩy thị trường giao dịch tốt hơn và điều này vẫn
tiếp tục được duy trì trong năm 2017, nhất là khi thị trường cổ phiếu
và vốn phát triển.
Đáng chú ý, thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã bắt kịp xu
hướng sản phẩm Smart, Green, tiết kiệm năng lượng hiệu quả và sẽ còn
phát triển mạnh hơn nữa để phù hợp với xu thế chung của thế giới. Mục
tiêu hướng tới là nhằm mang lại các tiện ích đầy đủ, hiện đại và tiết
kiệm hơn cho người tiêu dùng. Do đó, chính các chủ đầu tư cũng sẽ quan
tâm đến yếu tố này để nâng cao tính cạnh tranh của sản phẩm./.
(TTXVN)