Chưa có dấu hiệu “bong bóng bất động sản” khi tỷ trọng cho vay bất động
sản chỉ đạt 6% tổng dư nợ của nền kinh tế, trong khi mức an toàn là 8 -
10%.
Ngân
hàng Nhà nước Việt Nam có văn bản số 563/NHNN-TTGSNH yêu cầu các tổ
chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín
dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh. Thống
đốc Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng: Hạn chế mức độ tập
trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng, cân đối nguồn
vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh
khoản.
Các tổ chức tín
dụng cần thường xuyên rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự
án bất động sản, năng lực tài chính của khách hàng, khoản tín dụng và
tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý thích hợp. Như vậy, trong năm nay
nguồn vốn vào thị trường bất động sản sẽ bị “siết chặt”.
Yêu cầu cân đối lại nguồn cung
Giáo sư Đặng Hùng
Võ cho rằng, mất cân đối về quan hệ cung - cầu đã xuất hiện trở lại
trên thị trường bất động sản, được thể hiện rõ rệt qua các phân khúc nhà
trong năm 2017. Các số liệu thống kê cho thấy, năm 2014, căn hộ giá cao
và giá trung bình chiếm 81% và giá thấp chiếm 19%. Tới năm 2017, căn hộ
giá cao chiếm 43%, giá trung bình chiếm 38% và giá thấp chiếm 19%. Như
vậy, tỷ trọng giữa các căn hộ tính theo giá đang quay về giống như năm
2014.
|
Những khu nhà bỏ hoang ở Hà Nội là hình ảnh không hiếm gặp. |
Hiện tượng dư
cung đang xảy ra với phân khúc nhà cao cấp, ở một khía cạnh nào đó, đây
là biểu hiện của “bong bóng”. Trong năm 2017, lượng cung tăng mạnh khiến
một số phân khúc dư thừa sản phẩm. Hơn nữa, kể từ sau khi gói tín dụng
ưu đãi 30.000 tỷ đồng kết thúc, cung nhà ở bình dân bị thu hẹp lại khá
nhiều, dưới 20% vào năm 2017. Tương lai gần sẽ còn giảm nhiều hơn nữa
nếu không có gói hỗ trợ kích cầu.
“Nguồn cung cho
khu vực nhà ở giá trung bình và giá cao thì vượt so với cầu nhiều, đây
là điều chúng ta phải chấn chỉnh tránh việc gây ra tồn đọng như những
năm trước đây” - Giáo sư Đặng Hùng Võ nói.
Tín dụng bất động sản vẫn ở mức an toàn
Tuy nhiên, theo
ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tín dụng
trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong giới hạn an toàn:
Thống kê của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, năm 2017, tổng dư nợ trong
lĩnh vực kinh doanh bất động sản là gần 450.000 tỷ đồng. Dư nợ cho vay
bất động sản chiếm tỷ trọng khoảng 6% tổng dư nợ nền kinh tế với tốc độ
tăng trưởng cho vay bất động sản khoảng 8,5%.
“Với bức tranh
thị trường bất động sản hiện nay, có thể thấy thị trường bất động sản
đang được quản lý - vận hành đúng hướng, an toàn, chưa có dấu hiệu “bong
bóng bất động sản” như một số ý kiến lo ngại” – ông Nguyễn Trần Nam
nói.
Dư nợ tín dụng
hiện nay đang diễn biến trái ngược với những năm trước đây, thường tốc
độ tăng trưởng cho vay bất động sản gấp 1,5 - 2 lần tốc độ tăng trưởng
chung. Trong năm qua, tăng trưởng tín dụng chung khoảng 19% thì tốc độ
tăng trưởng lĩnh vực bất động sản chưa bằng một nửa. Tỷ trọng cho vay
lĩnh vực bất động sản dưới mức an toàn là 8 - 10%.
Nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản 2018
Theo số liệu của
Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư) hai tháng đầu năm 2018,
tổng vốn FDI vào bất động sản đạt 312 triệu USD (khoảng 7.000 tỉ đồng).
Các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư theo ba phương thức là góp vốn, mua cổ
phần doanh nghiệp và cho vay vốn đầu tư.
|
Các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vẫn đang thiếu trên thị trường. |
Một số tập đoàn
ngoại cũng đầu tư tại Việt Nam dưới hình thức liên kết với doanh nghiệp
nội như Quỹ Creed Group, Mitsubishi, Sanyo Homes, Daiwa House Group,
Sumitomo Forestry Group... Về lâu dài, hình thực liên kết này sẽ làm
tăng tính minh bạch và bền vững của thị trường bởi trước sức ép cạnh
tranh, các doanh nghiệp phải nâng cao chất lượng sản phẩm, chất lượng
phục vụ để thu hút khách hàng.
Bên cạnh đó, sự
hiện diện của các nhà đầu tư ngoại sẽ đem tới thị trường những chuyên
môn, kinh nghiệm phát triển ở tất cả các lĩnh vực và phân khúc, giúp đưa
thị trường bất động sản Việt Nam đến gần hơn với các nước phát triển
trong khu vực. Thị trường trở nên đa dạng về thành phần tham dự sẽ hỗ
trợ cho sự phát triển để trở thành một thị trường bền vững, sản phẩm có
tính thanh khoản tốt hơn.
Doanh nghiệp bất
động sản liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giảm áp lực lệ thuộc
ngân hàng. Hệ thống tài chính ngân hàng sẽ có thể sử dụng nguồn vốn cho
các lĩnh vực khác như nông nghiệp, sản xuất, dịch vụ, thay vì tập trung
vào khu vực phát triển bất động sản./.
(Nguồn: vov.vn)