Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, về phía
các chính sách vĩ mô, Nhà nước cần có các chính sách dài hạn hơn, có thể
bắt đúng chu kỳ thị trường, để làm sao giữa thị trường và chính sách
đưa ra không "khập khiễng".
Ngày 28/4, trao đổi tại buổi gặp gỡ giữa cộng đồng bất động sản và báo
chí, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
cho hay, thị trường bất động sản đang phát triển một cách khá bền vững,
không quá "nóng" như dự báo. Tuy nhiên, để đảm bảo tính bền vững, thị trường hơn một chính sách dài hơi hơn nữa từ phía nhà nước.
Theo Hiệp hội Bất động sản, từ tháng Ba đến nay, giao dịch trên thị
trường đã tăng trưởng trở lại, cao hơn tháng Hai khoảng 4%, nhưng vẫn
thấp hơn cùng kỳ năm trước.
Bất động sản đã trải qua nhiều thăng, trầm những năm qua. Bản chất của
bất động sản là có chu kỳ tăng trưởng, chu kỳ phát triển. Đây là loại
hàng hóa đặc biệt, phải mất 5-10 năm mới có thể hoàn thành dự án.
Nhưng nếu thị trường đang tăng trưởng mà gặp sự thay đổi về chính sách
thì lập tức sẽ giảm xuống và phải mất thời gian để thị trường phục hồi.
Bất động sản là tài sản lớn, doanh nghiệp bất động sản vốn có lớn đến
đâu cũng là hữu hạn so với các dự án. Thêm vào đó, việc một loạt chính
sách thay đổi như gói 30.000 tỷ, thông tư 36 đã tác động mạnh đến thị
trường, dẫn đến tồn kho là khó tránh khỏi.
Do vậy, theo ông Nguyễn Thế Điệp, để thị trường bất động sản phát triển bền vững,
về phía các chính sách vĩ mô, Nhà nước cần có các chính sách dài hạn
hơn, có thể bắt đúng chu kỳ thị trường, để làm sao giữa thị trường và
chính sách đưa ra không "khập khiễng".
Các chính sách cần ưu đãi hơn cho nhà đầu tư để tiếp cận nguồn tài chính
tốt, giúp giải quyết hơn nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.
Ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, đang có sự tăng trưởng mạnh về nhu cầu nhà ở, đặc
biệt là tại các đô thị. Vì thế phải có chiến lược để người tiêu dùng
tiếp cận dự án tốt hơn, dễ dàng hơn; dự án phải đáp ứng các nhu cầu
người mua theo như quảng cáo.
Đại diện hiệp hội cũng cho hay, hầu hết các dự án đẹp, tại các đô thị
với giá khoảng 50 triệu đồng/m2 là không còn hàng. Tuy nhiên, với các dự
án thiếu hụt cơ sở hạ tầng, chạy theo bong bóng thị trường... thì còn
tồn kho, không bán được.
Đơn cử như các dự án tại Nội Bài, Hà Đông, Văn Phú... là những dự án
chưa thực sự đáp ứng nhu cầu đời sống. Nếu không tiến hành khơi thông,
thì sẽ chỉ như "các cô gái đẹp giữa cánh đồng," chỉ có thể ngắm nhìn mà
không có đường tiếp cận.../.
(TTXVN)